Vastgoed Beleggen

Mogelijk is een toonaangevende Nederlandse vastgoedfinancier die via directe leningen en een hypotheekfonds beleggers toegang geeft tot commercieel vastgoed hypotheken met 6–7,75% rendement. Met €3 miljard gefinancierd, strenge screening en eerste hypotheekrecht is dit een van de meest serieuze spelers in het segment.

Hanzevast Woned is een Nederlands vastgoedfonds van het gerenommeerde Hanzevast Capital (opgericht 2001) gericht op huurwoningen. Beleggers kopen participaties in een AIFMD-vergund fonds dat belegt in betaalbare huurwoningen in Nederland. Verwacht rendement ~7% per jaar via huurinkomsten en waardestijging. Solide structuur, ervaren beheerder, lage minimuminleg van €1.000.

Annexum is een van de meest gevestigde Nederlandse vastgoedfondsbeheerders, actief sinds 2000 met ruim €1,3 miljard belegd vermogen en meer dan 4.000 actieve beleggers. De fondsen richten zich op supermarkten, woningen en hotels — met een doelrendement van 6,5–8,5% per jaar.

BRXS is een Nederlands platform voor getokeniseerd vastgoed: beleggers kopen digitale tokens die eigendomsrechten in een specifiek huurpand vertegenwoordigen. Al vanaf €100 toegang tot professioneel vastgoed. AFM-geregistreerd, transparante kostenstructuur, kwartaaldividend. Innovatief model met echte juridische eigendomsrechten — maar beperkt trackrecord als jong platform.

Landed (voorheen Valvest) is een Nederlands vastgoed-crowdfundingplatform dat al vanaf €100 toegang biedt tot hypothecair gedekte vastgoedleningen. Verwacht rendement ~9% per jaar. AFM-geregistreerd. Sterke focus op vastgoed met eerste hypotheekrecht als zekerheid. Jong platform na rebranding — beperkt trackrecord onder de nieuwe naam.

Briqwise koppelt beleggers aan kortlopende vastgoedfinancieringen met een eerste hypotheekrecht als zekerheid. Het vaste bruto rendement van 6,25–7,75% wordt maandelijks uitgekeerd, maar de hoge minimale inleg (€100.000) en het ontbreken van een secundaire markt maken het geschikt voor vermogende beleggers.

Fortus biedt beleggers toegang tot het Fortus Bridge Fund, waarbij u vastgoedobligaties aanschaft met een gegarandeerde rente van 7–8,5% per jaar en maandelijkse uitkering. Eerste hypotheekrechten en persoonlijke borgstellingen bieden zekerheid, maar de minimale inleg van €100.000 maakt het exclusief voor vermogende beleggers.

Holland Immo Group is een gevestigde Nederlandse vastgoedbeheerder met meerdere beleggingsfondsen in zorg-, woon-, parkeer- en studentenvastgoed. Met een trackrecord van 25 jaar (opgericht in 2001), kwartaaluitkeringen van 5,6–6,6% en AFM-vergunning is het een betrouwbare keuze voor beleggers met €10.000+.

InRento is een Litouws ECSPR-vergund platform voor huurvastgoed-crowdfunding, beschikbaar voor Nederlandse beleggers. Beleggers financieren huurpanden van particuliere verhuurders en ontvangen maandelijkse huurrendementen. Minimuminleg €500. Verwacht rendement 6–10,5%. Solide Europese regulering, actieve secondary market, maar beperkt aanbod in Litouwen en Letland.

LVDH Finance verstrekt kortlopende vastgoedleningen aan professionele vastgoedontwikkelaars en biedt investeerders een vast maandelijks rendement van 7–8% per jaar, gedekt door een eerste hypotheekrecht op naam van de investeerder. Geen kosten voor de belegger en LVDH investeert eigen kapitaal mee — maar de hoge minimuminleg van €100.000, geen AFM-toezicht en nul onafhankelijke reviews vragen om extra due diligence.

Zeker Wonen Fondsen is een Nederlands vastgoedfonds dat belegt in betaalbare koopwoningen via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-portefeuille. Beleggers ontvangen een stabiel rendement uit huurinkomsten en hypotheekbetalingen van bewoners. Minimuminleg €5.000. Verwacht rendement 6–7% per jaar. Sterke overheidsondersteuning via NHG, ervaren beheerder, maar hogere minimuminleg dan platforms.

Crowdrealestate is een van de oudste en meest betrouwbare Nederlandse vastgoed-crowdfundingplatforms: opgericht in 2015, AFM-vergund als crowdfunding service provider en geregistreerd bij ESMA. Beleggers financieren vastgoedprojecten in Nederland, België en Duitsland via onderhandse leningen met een vaste rente en hypothecaire zekerheid.

Jens Onderlinge Hypotheken biedt particuliere beleggers toegang tot Nederlandse woninghypotheken met een vaste rente van 6–6,75% per jaar. De minimale inleg is €10.000 en rente wordt maandelijks uitgekeerd. Opvallend: tot op heden heeft geen enkele door Jens bemiddelde hypotheek geleid tot executoriale verkoop.

Thuisborg biedt vastgoedobligaties gebaseerd op een uniek sale-leaseback model: senioren verkopen hun woning aan Thuisborg en blijven als huurder wonen. Rendement 4,5–8% per jaar, instap vanaf €1.000, kwartaaluitkering. Geen AFM-vergunning is een belangrijk aandachtspunt.

Het 1e Hypotheekfonds biedt beleggers toegang tot Nederlandse commercieel vastgoedhypotheken. Met een vast rendement van 5,5-6% per jaar (maandelijks uitgekeerd), eerste hypotheekrecht plus minimale dekkingsgraad van 140% en een trackrecord zonder defaults since 2016.

Landal GreenParks (onderdeel van Roompot/Awaze) biedt particulieren de mogelijkheid een vakantiewoning te kopen op een van hun parken in Nederland en Europa. Met een instap vanaf circa €200.000 en een verwacht rendement van 4–6% is het een bekende merknaam in de recreatievastgoedmarkt. Lees dit artikel voordat u tekent.

Caplins Investment Management biedt vastgoedparticipaties met een doelrendement van 8,5% per jaar. Instap mogelijk vanaf €1.000 én vanaf €100.000 — beide met een eigen rendementsprofiel. Volledig AFM-vergunde beheerder.

Immotokens is een innovatief platform dat vastgoedeigendom tokeniseert op de blockchain — particulieren kunnen al vanaf €1.000 mede-eigenaar worden van vastgoedobjecten en ontvangen huurrendement van 5–7% per jaar. Het concept is vernieuwend, maar de blockchain-basis vraagt om extra due diligence op juridische structuur en regulering.

Opslagboxen.nl biedt de mogelijkheid te beleggen in self-storage units (opslagboxen) in Nederland. Rendement 6,75%, instap circa €36.990 per opslagbox. Een niche maar groeiende sector met stabiele huurvraag en interessant rendement.

Exporo is het grootste Duitse vastgoed-crowdfundingplatform met meer dan €1 miljard geïnvesteerd kapitaal. BaFin-vergund. Twee producten: kortlopende projectfinancieringen (6-9% rente, 12-24 maanden) en langlopende bestandsimmobilien (dividend + waardestijging). Beschikbaar voor Nederlandse beleggers.

Unity Units biedt belegging in opslagruimtes (self-storage) met een rendement van 8% per jaar. Instap circa €40.000 per unit. Vergelijkbaar met Opslagboxen.nl maar met een iets hogere rendementdoelstelling. De self-storage sector biedt stabiele cashflows.

Beleggingspanden-Financiering.nl verstrekt hypothecaire financiering aan beleggers in vastgoed en keert de rente-inkomsten uit. Transparante naam, duidelijk product. Instap €100.000. Hypotheekzekerheid maakt het relatief defensief.

Credit Linked Beheer beheert een portefeuille van hypotheken en vastgoedleningen. Beleggers ontvangen 3,5–5,7% per jaar — conservatief maar onderpand-gedekt. Instap €10.000. Geschikt als defensief alternatief voor staatsobligaties.

Europarcs biedt de mogelijkheid een vakantiewoning te kopen op een van hun Nederlandse parken met verhuurbeheer. Met een instap vanaf circa €150.000 en een verwacht huurrendement van circa 5% is het een hybride belegging-lifestyle-product voor wie toeristisch vastgoed en eigen gebruik combineert.

Cortese is een Nederlandse aanbieder van vastgoedinvesteringen met een rendement van 7–8% per jaar. Instap vanaf €10.000. Het fonds investeert in woningen en commercieel vastgoed in Nederland. Marktconform rendement voor het risico, maar beperkte publieke informatie.

Crowdbricks is een Nederlands vastgoed-crowdfundingplatform gespecialiseerd in commercieel vastgoed. Vanaf €250 beleggen in zorgvuldig gescreende projecten met professionele risicoklasse-indeling. Looptijden van 3–7 jaar.

Jild is een vastgoed crowdfunding platform (het Friese woord voor 'geld') dat beleggers toegang geeft tot vastgoedprojecten via fractional ownership. Goed gebruiksgemak, Nederlandse focus, instap circa €100.000 afhankelijk van het project.

Opti-Investments is een vastgoedfonds met een specifieke rendementsdoelstelling van 8,4% per jaar. Instap €100.000. Boven-gemiddeld rendement voor vastgoed suggereert een actieve strategie of gebruik van leverage.

Orange Investment Managers biedt vastgoedinvesteringen met een rendement van 6,75–9,78% per jaar. Instap €100.000. De specifieke 9,78% aan de bovenkant wijst op een nauwkeurige rendementscalculatie. Bovengemiddeld voor vastgoed.

Reinvest24 is een Ests vastgoed P2P-platform dat beleggers maandelijkse huurinkomsten en potentiële waardestijging biedt via equity participaties in vastgoed. Historisch rendement ~14% p.j. (huur + waardestijging). Kleiner platform dan EstateGuru, maar met een duidelijk equity-model en schone track record.

Sectie 5 is een vastgoedfonds dat een rendement van 9% per jaar nastreeft. Instap €100.000. Aantrekkelijk voor vastgoedbeleggers die boven-gemiddeld rendement zoeken. De naam verwijst waarschijnlijk naar een specifiek vastgoedsegment of locatie.

Sonneborgh is een Nederlands vastgoedfonds met een breed rendementsspectrum van 5–9,2% per jaar. Instap €50.000. Het brede rendementsspectrum suggereert een mix van conservatieve huurinvesteringen en actievere projectontwikkeling. Geschikt voor vermogende particulieren.

The Sandt is een vastgoedfonds met een consistent rendement van 7,6–8,2% per jaar. Instap €100.000. De smalle rendementsbanding (7,6–8,2%) suggereert een stabiele, goed-beheerde portefeuille. Aantrekkelijk voor beleggers die consistentie boven volatiliteit stellen.

TopParken biedt particulieren de mogelijkheid een vakantiewoning of chalet te kopen op een van hun parken in Nederland, beheerd door TopParken tegen een gedeeld huurrendement. De instap ligt vanaf ca. €110.000 met een verwacht rendement van 4–8%. Geen traditionele belegging maar vastgoedeigendom met exploitatieovereenkomst.

Vastgoed crowdfunding maakt vastgoedbelegging toegankelijk vanaf lage bedragen, maar kent aanzienlijke risico's rond liquiditeit, platformfaillissement en achterstanden bij debiteuren.

Vastgoedrekening biedt particuliere beleggers een obligatieproduct met 6% vaste rente op vastgoedleningen, te openen vanaf €250. Het concept — een vastgoedlening verpakt als toegankelijke 'rekening' — is laagdrempelig maar het is essentieel om de juridische structuur en AFM-status te begrijpen voor u instapt.

VEC Fondsbeheer (Vastgoed Energie Convergentie) combineert vastgoedinvesteringen met duurzame energie — een unieke dubbele strategie. Instap varieert per fonds. Profiteert van zowel vastgoedrendementen als de energietransitie.

Behouden Huis investeert in woningvastgoed in Nederland met als doel betaalbare woningen te behouden en te verbeteren. Rendement 5,5–8,5%, instap €100.000. De maatschappelijke missie (betaalbare woningen) geeft extra investeringsrationale naast het rendement.

Capitalisers is een vastgoedfonds met een consistent rendement van 7,6% per jaar. Instap €100.000. De consistente rendementsdoelstelling suggereert een stabiele huurportefeuille met enige actieve component. Marktconform voor het risicoprofiel.

Duprofa is een vastgoedfonds met een rendement van 7–8,6% per jaar. Instap €100.000. Focust op commercieel vastgoed in Nederland. Boven-gemiddeld rendement voor het risicoprofiel.

Heeneman & Partners is een vastgoedfonds met een stabiel rendement van 7% per jaar. Instap €100.000. De naam suggereert een partnershipstructuur met betrokken management. Marktconform rendement voor niet-beursgenoteerd vastgoed.

Jupiter Capital is een actief vastgoedfonds met een rendement van 7–10% per jaar. Instap €100.000. Het brede spectrum (7–10%) weerspiegelt een gevarieerde portefeuille van defensieve huurinkomsten tot actieve herontwikkeling.

Nova Capital is een actief vastgoedfonds met een rendement van 7,5–9% per jaar. Instap €100.000. De naam Nova (nieuw) suggereert een frissere of innovatieve aanpak van vastgoedbeheer. Aantrekkelijk rendement.

SHAPE Group is een Nederlandse vastgoedinvesteerder die beleggers 7% rendement biedt via deelname in vastgoedprojecten. Instap €25.000. Actieve projectontwikkeling in combinatie met huurrendement. Goed rendement voor het risico.

Upgrade Estate richt zich op het verbeteren en transformeren van bestaand vastgoed — aankopen van te-herontwikkelen panden, renoveren en verhuren of verkopen. Rendement 8–11%, instap €110.000. De naam weerspiegelt de strategie letterlijk.

Value Vastgoedfonds hanteert een value-investing aanpak voor vastgoed: aankopen onder intrinsieke waarde, laten appréciëren, verkopen met winst. Rendement 9,75%, instap €100.000. De value-filosofie is solide maar vereist geduld.

Vondellaan Vastgoed financiert woningontwikkeling in Nederland via obligaties voor particuliere beleggers. Rendement 4,5–8,5%, instap €1.000. Focust op residentieel vastgoed in de middenmarktsegment. Geen AFM-vergunning maar vrijgestelde emissie.

Welvoort is een actief vastgoedfonds met een rendement van 9,7% per jaar. Instap €250.000. Aantrekkelijk rendement voor de categorie — boven de meeste vergelijkbare fondsen. Suggereerd een actieve strategie met gedisciplineerde uitvoering.

Anders Invest combineert vastgoed en private equity in een fonds met een rendement van 5–12%. Instap €100.000. De naam 'Anders' verwijst naar een alternatieve beleggingsstrategie buiten de traditionele beurs. Brede rendementsbanding reflecteert diverse strategieën.

Benkey biedt vastgoed private credit-producten met een rendement van 7–12% per jaar. Instap €100.000. De brede rendementsbanding suggereert een mix van senior en achtergestelde leningen aan vastgoedontwikkelaars. Hoog-rendement impliceert hoger kredietrisico.

Center Parcs biedt de mogelijkheid een vakantiewoning te kopen op een van de bekendste Europese vakantieparken. Instap circa €275.000, rendement circa 4,5%. Het sterkste internationale merk in de sector, maar het rendement is bescheiden voor de hoge investering.

ER Capital biedt vastgoedinvesteringen met een rendement van 4–8% per jaar. Instap €12.000. Breed rendementsspectrum suggereert een mix van conservatievere en risicovollere vastgoedprojecten. Beperkte online informatie beschikbaar.

Ferax Vastgoed biedt obligaties aan gekoppeld aan Nederlandse vastgoedprojecten, met een rendement van 4–7% en een instap vanaf €1.000. Geen AFM-vergunning maar een vrijgestelde emissie. Aantrekkelijk voor wie met een lage instap wil deelnemen aan de vastgoedmarkt, maar beperkter in zekerheidsstructuur dan grote aanbieders.

Green Resorts biedt duurzame vakantiewoningen op eco-parken met een rendement van 6–7,4% per jaar. Instap circa €215.000. Focust op de groeiende markt van duurzaam toerisme met energiezuinige woningen en natuur-gerichte locaties.

Meerdervoort is een defensief vastgoedfonds met een rendement van 5–7% per jaar. Instap €100.000. De naam verwijst naar een aanzienlijk patrimoon — het fonds focust op vermogensbehoud en stabiele inkomsten.

Solida Investments biedt een vastgoedfonds met een rendement van 8,4% per jaar. Instap €250.000. De naam suggereert een solide, stabiele strategie. Voor vermogende beleggers die boven-gemiddeld vastgoedrendement zoeken.

Vastgoed Financiering Fonds verstrekt hypothecaire financiering aan vastgoedproject en keert de rente-inkomsten uit aan beleggers. Rendement 6,5%, instap €100.000. Onderpand-gedekt via hypotheekrechten.

Duinweide Investeringen biedt particulieren toegang tot vastgoedinvesteringen in Nederland via obligaties of participaties. Rendement 5–7%, instap €10.000. Focust op de regio's langs de duinen van Noord- en Zuid-Holland. Beperkte online aanwezigheid.

Euram Investment Group biedt vastgoed private equity met een rendement van 7–15% per jaar. Instap €100.000. De naam suggereert een Europese scope. Het hoge rendementspotentieel van 15% impliceert een actieve strategie met navenant risico.

Fundmij biedt een institutioneel vastgoedfonds met een rendement van 7% per jaar. Instap €500.000 — uitsluitend voor vermogende particulieren en institutionele beleggers. Bij de hoogste instapdrempel in de markt.

Huub en Heurman is een vastgoedfonds met een specifieke rendementsdoelstelling van 7,33% per jaar. Instap €100.000. De specifieke rendementdoelstelling is een positief signaal voor transparantie. Kleine speler in de vastgoedmarkt.

IHS Capital biedt vastgoed private credit met een rendement van 6–15% per jaar. De extreem brede rendementsbanding (van 6% tot 15%) suggereert een breed spectrum van senior tot zeer achtergestelde vastgoedleningen. Instap €100.000.

Kleen Resorts biedt vakantiewoningen te koop op recreatieparken met een rendement van 6,5–8,5% per jaar. Instap circa €119.000. Positioneert zich boven het middensegment met kwalitatieve parken en actieve verhuurondersteuning.

Pillar Capital is een vastgoedfonds met een rendement van 6–7% per jaar. Instap €100.000. Het neutrale, stabiele rendement past bij een fonds dat huurinkomsten als basis heeft. Marktconform voor het risico.

Sundial Capital Partners biedt high-yield vastgoed private equity met een rendement van 10–16% per jaar. Instap €75.000. Het hoge rendement wordt behaald via actieve vastgoedstrategie — waardecreatie, renovatie, herontwikkeling. Hogere risicoclassificatie dan standaard vastgoedfondsen.

VastgoedInvesteren maakt duurzaam vastgoed toegankelijk voor particulieren vanaf €1.000. Focus op toekomstbestendig vastgoed (energielabels A/B) en de verduurzamingstransitie. Relatief jong platform met beperkte publieke trackrecord. AFM-status te verifiëren.

Beethoven Beheer is een conservatief vastgoedfonds met een rendement van 4–6% per jaar. Instap €100.000. De naam verwijst naar een klassiek, betrouwbaar beleggingsbeleid. Lager rendement maar ook lager risico dan actievere vastgoedfondsen.

Crowdestate is een Ests vastgoed-crowdfundingplatform actief in meerdere Europese markten. Toegankelijk voor Nederlandse beleggers. Breed portfolio aan projecten, maar verleden met wanbetalingen en een secundaire markt met beperkte liquiditeit. Zorgvuldige selectie van projecten is essentieel.

EstateGuru is een Europese vastgoed-crowdfundingplatform voor kortlopende zakelijke hypotheken. Rendementen van 8-12% met vastgoedhypotheek als onderpand. Gediversifieerd portfolio mogelijk via auto-invest. Het onderpand biedt relatieve bescherming, maar illiquiditeit en marktrisico blijven substantieel.

Hofparken biedt vakantiewoningen te koop op recreatieparken in Nederland, met een verwacht rendement van 3,5–8%. Instap vanaf circa €10.000 (deelbelang) of volledig eigendom. Kleiner en minder bekend dan TopParken of Europarcs.

MOMO Estates biedt vastgoedinvesteringen met een bescheiden rendement van 5% per jaar. Instap €25.000. Het conservatieve rendement suggereert een defensieve strategie gericht op stabiele huurinkomsten. Beperkte publieke informatie.

Vooruitzicht Invest is een vastgoedfonds met een langetermijnvisie en variabel rendement. Instap circa €225.000. Het variabele rendement is niet publiek gespecificeerd — verifieer direct bij Vooruitzicht voor actuele rendementsprognoses.

Berkenrhode Vastgoed biedt luxe vakantiewoningen op een exclusief park met een rendement van 6–7%. Instap circa €185.036. Premium positionering in het hogere segment van recreatievastgoed met focus op kwaliteit en eigen gebruik.

Dormio Investments ontwikkelt en beheert resort-vastgoed in Nederland, België en omgeving. Beleggers kunnen participeren in resort-complexen via koop van vakantiewoningen. Instap circa €200.000. Rendement niet publiek gespecificeerd — verifieer direct bij Dormio.

FlexxInvestments biedt een defensief vastgoedfonds met 5% rendement per jaar. Instap €100.000. Het rendement is laag voor de instapdrempel en illiquiditeit. Geschikt voor defensieve beleggers die zekerheid boven rendement stellen.

MarinaParken biedt vakantiewoningen bij jachthavens, met een bescheiden rendement van 5%. Instap circa €179.500. Het watergebonden concept is uniek maar de hoge instap en lage rendement maken de financiële onderbouwing als pure belegging matig.

Urbinvest (Urbicoon) biedt investeringen in stedelijk vastgoed met een rendement van slechts 3% per jaar. Instap circa €350.000. Het laagste rendement in zijn categorie — maakt de financiële onderbouwing als belegging zwak. Wellicht interessant als onderdeel van een grotere vastgoedstrategie.

Brickfund belooft een rendement van 10–20% per jaar via vastgoed private equity strategieën. Instap €100.000. Het hoge rendement impliceert aanzienlijk projectrisico. Alleen geschikt voor goed geïnformeerde beleggers die het volledige risicoprofiel begrijpen.

De Wielsche Dreef is een exclusief recreatievastgoed-project in de natuur, met een instap van circa €331.000 en een rendement van 4–7%. De zeer hoge instap positioneert het in het ultra-premium segment. Als pure belegging is de onderbouwing beperkt bij dit rendementsniveau.

Realiance belooft vastgoedrendementen van 10–21% per jaar. De bovengrens van 21% is extreem hoog voor een vastgoedproduct en impliceert aanzienlijk risico. Instap €100.000. Alleen voor ervaren beleggers die het volledige risicoprofiel begrijpen.

Max Crowdfund is een vastgoed crowdfundingplatform actief since 2016. In september 2023 wees de AFM de vergunningsaanvraag (ECSP) af. Het platform accepteert geen nieuwe beleggingen meer en richt zich uitsluitend op het afhandelen van bestaande leningen. Combineer dit met een Trustpilot-score van 2,2/5 en meldingen van massale betalingsvertragingen: voorzichtigheid is geboden.