Vastgoed Beleggen

Mogelijk is een toonaangevende Nederlandse vastgoedfinancier die via directe leningen en een hypotheekfonds beleggers toegang geeft tot commercieel vastgoed hypotheken met 6–7,75% rendement. Met €3 miljard gefinancierd, strenge screening en eerste hypotheekrecht is dit een van de meest serieuze spelers in het segment.

Hanzevast Woned is een Nederlands vastgoedfonds van het gerenommeerde Hanzevast Capital (opgericht 2001) gericht op huurwoningen. Beleggers kopen participaties in een AIFMD-vergund fonds dat belegt in betaalbare huurwoningen in Nederland. Verwacht rendement ~7% per jaar via huurinkomsten en waardestijging. Solide structuur, ervaren beheerder, lage minimuminleg van €1.000.

Annexum is een van de meest gevestigde Nederlandse vastgoedfondsbeheerders, actief sinds 2000 met ruim €1,3 miljard belegd vermogen en meer dan 4.000 actieve beleggers. De fondsen richten zich op supermarkten, woningen en hotels — met een doelrendement van 6,5–8,5% per jaar.

Briqwise koppelt beleggers aan kortlopende vastgoedfinancieringen met een eerste hypotheekrecht als zekerheid. Het vaste bruto rendement van 6,25–7,75% wordt maandelijks uitgekeerd, maar de hoge minimale inleg (€100.000) en het ontbreken van een secundaire markt maken het geschikt voor vermogende beleggers.

BRXS is een Nederlands platform voor getokeniseerd vastgoed: beleggers kopen digitale tokens die eigendomsrechten in een specifiek huurpand vertegenwoordigen. Al vanaf €100 toegang tot professioneel vastgoed. AFM-geregistreerd, transparante kostenstructuur, kwartaaldividend. Innovatief model met echte juridische eigendomsrechten — maar beperkt trackrecord als jong platform.

Crowdrealestate is een van de oudste en meest betrouwbare Nederlandse vastgoed-crowdfundingplatforms: opgericht in 2014, AFM-vergund als crowdfunding service provider en geregistreerd bij ESMA. Beleggers financieren vastgoedprojecten in Nederland via obligaties met hypothecaire zekerheid.

Fortus biedt beleggers toegang tot het Fortus Bridge Fund, waarbij u vastgoedobligaties aanschaft met een gegarandeerde rente van 7–8,5% per jaar en maandelijkse uitkering. Eerste hypotheekrechten en persoonlijke borgstellingen bieden zekerheid, maar de minimale inleg van €100.000 maakt het exclusief voor vermogende beleggers.

Zeker Wonen Fondsen is een Nederlands vastgoedfonds dat belegt in betaalbare koopwoningen via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-portefeuille. Beleggers ontvangen een stabiel rendement uit huurinkomsten en hypotheekbetalingen van bewoners. Minimuminleg €5.000. Verwacht rendement 6–7% per jaar. Sterke overheidsondersteuning via NHG, ervaren beheerder, maar hogere minimuminleg dan platforms.

Landed (voorheen Valvest) is een Nederlands vastgoed-crowdfundingplatform dat al vanaf €100 toegang biedt tot hypothecair gedekte vastgoedleningen. Verwacht rendement ~9% per jaar. AFM-geregistreerd. Sterke focus op vastgoed met eerste hypotheekrecht als zekerheid. Jong platform na rebranding — beperkt trackrecord onder de nieuwe naam.

LVDH Finance verstrekt kortlopende vastgoedleningen aan professionele vastgoedontwikkelaars en biedt investeerders een vast maandelijks rendement van 7–8% per jaar, gedekt door een eerste hypotheekrecht op naam van de investeerder. Geen kosten voor de belegger en LVDH investeert eigen kapitaal mee — maar de hoge minimuminleg van €100.000, geen AFM-toezicht en nul onafhankelijke reviews vragen om extra due diligence.

InRento is een Litouws ECSPR-vergund platform voor huurvastgoed-crowdfunding, beschikbaar voor Nederlandse beleggers. Beleggers financieren huurpanden van particuliere verhuurders en ontvangen maandelijkse huurrendementen. Minimuminleg €500. Verwacht rendement 6–10,5%. Solide Europese regulering, actieve secondary market, maar beperkt aanbod in Litouwen en Letland.

Crowdbricks is een Nederlands vastgoed-crowdfundingplatform gespecialiseerd in commercieel vastgoed. Vanaf €250 beleggen in zorgvuldig gescreende projecten met professionele risicoklasse-indeling. Looptijden van 3–7 jaar.

Het 1e Hypotheekfonds biedt beleggers toegang tot Nederlandse commercieel vastgoedhypotheken via gedekte obligaties. Met een projectrendement van 5,2%, trackrecord since 2016 en meer dan €38 miljoen geplaatste obligaties is dit een solide maar niche alternatief voor beleggers die vastgoedhypotheken willen.

Exporo is het grootste Duitse vastgoed-crowdfundingplatform met meer dan €1 miljard geïnvesteerd kapitaal. BaFin-vergund. Twee producten: kortlopende projectfinancieringen (6-9% rente, 12-24 maanden) en langlopende bestandsimmobilien (dividend + waardestijging). Beschikbaar voor Nederlandse beleggers.

Jens Onderlinge Hypotheken biedt particuliere beleggers toegang tot Nederlandse woninghypotheken met een vaste rente van 6–6,75% per jaar. De minimale inleg is €10.000 en rente wordt maandelijks uitgekeerd. Opvallend: tot op heden heeft geen enkele door Jens bemiddelde hypotheek geleid tot executoriale verkoop.

Reinvest24 is een Ests vastgoed P2P-platform dat beleggers maandelijkse huurinkomsten en potentiële waardestijging biedt via equity participaties in vastgoed. Historisch rendement ~14% p.j. (huur + waardestijging). Kleiner platform dan EstateGuru, maar met een duidelijk equity-model en schone track record.

Thuisborg biedt vastgoedobligaties gebaseerd op een uniek sale-leaseback model: senioren verkopen hun woning aan Thuisborg en blijven als huurder wonen. Rendement 4,5–8% per jaar, instap vanaf €1.000, kwartaaluitkering. Geen AFM-vergunning is een belangrijk aandachtspunt.

VastgoedInvesteren maakt duurzaam vastgoed toegankelijk voor particulieren vanaf €1.000. Focus op toekomstbestendig vastgoed (energielabels A/B) en de verduurzamingstransitie. Relatief jong platform met beperkte publieke trackrecord. AFM-status te verifiëren.

Vastgoed crowdfunding maakt vastgoedbelegging toegankelijk vanaf lage bedragen, maar kent aanzienlijke risico's rond liquiditeit, platformfaillissement en achterstanden bij debiteuren.

EstateGuru is een Europese vastgoed-crowdfundingplatform voor kortlopende zakelijke hypotheken. Rendementen van 8-12% met vastgoedhypotheek als onderpand. Gediversifieerd portfolio mogelijk via auto-invest. Het onderpand biedt relatieve bescherming, maar illiquiditeit en marktrisico blijven substantieel.

Crowdestate is een Ests vastgoed-crowdfundingplatform actief in meerdere Europese markten. Toegankelijk voor Nederlandse beleggers. Breed portfolio aan projecten, maar verleden met wanbetalingen en een secundaire markt met beperkte liquiditeit. Zorgvuldige selectie van projecten is essentieel.

Max Crowdfund is een AFM-vergund vastgoed crowdfundingplatform actief since 2016. Ondanks de regulatoire basis zijn de beleggingservaringen gemengd: betalingsvertragingen bij een groot deel van de projecten, slechte Trustpilot-scores en negatieve totaalrendementen voor sommige beleggers. Voorzichtigheid is geboden.