IHS Capital Review 2026 — Vastgoed Private Credit 6–15%

Wat is IHS Capital?

IHS Capital biedt een breed spectrum van vastgoed private credit-producten — van conservatieve senior leningen (6%) tot achtergestelde mezzanine-financiering (tot 15%). Het bedrijf treedt op als verstrekker en beheerder van gestructureerde leningen aan vastgoedontwikkelaars en -eigenaren in Nederland.

Private credit voor vastgoed speelt in op een reële behoefte: banken zijn terughoudender geworden bij het verstrekken van maatwerkfinanciering voor complexe vastgoedprojecten. Fondsen zoals IHS Capital vullen dit gat en bieden beleggers tegelijkertijd aantrekkelijke rendementen die gebonden zijn aan vastgoedzekerheid.

Hoe werkt het?

IHS Capital biedt beleggers de keuze uit verschillende leningproducten, elk met een eigen risico/rendementsprofiel:

1. Belegger kiest een product op basis van risicotolerantie en gewenst rendement
2. IHS Capital verstrekt de lening aan de vastgoedpartij, met onderpand in de vorm van een hypotheekrecht
3. Rente-uitkeringen worden periodiek gedaan aan de belegger
4. Aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd
5. Bij wanbetaling wordt het hypotheekrecht geactiveerd om de schuld te verhalen

Rendement: 6–15%

De brede bandbreedte reflecteert de positie in de kapitaalstructuur:

Het is cruciaal om te begrijpen welk product u koopt: 6% en 15% zijn fundamenteel verschillende risicoproducten.

Risico's

• Kapitaalstructuurrisico: bij achtergestelde leningen is herstel na wanbetaling beperkt of nihil
• LTV-risico: als de loan-to-value te hoog is, dekt vastgoedopbrengst bij executie de senior claim al nauwelijks
• Concentratierisico: als de portefeuille weinig gespreid is, kan één failliet project een groot deel van de inleg treffen
• Rentemarge-risico: stijgende marktrentes kunnen de vastgoeddebiteuren onder druk zetten
• Illiquiditeit: uw inleg is vastgelegd voor de looptijd van de lening
• Geen AFM-vergunning: IHS Capital staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten als beheerder

Voor wie is IHS Capital geschikt?

IHS Capital is het meest geschikt voor beleggers die:

• De kapitaalstructuur van vastgoedfinanciering begrijpen (senior, mezzanine, junior)
• Bewust een specifieke risico/rendements-positie willen innemen
• De documentatie grondig beoordelen vóór deelname
• Beschikken over €100.000 vrij belegbaar vermogen met een langetermijnhorizon

Het product is niet geschikt voor beginnende beleggers of beleggers zonder kennis van kredietstructuren.

Vergelijking met alternatieven

IHS Capital biedt het bredste spectrum qua risico en rendement. Wie senior zekerheid wil, kan ook kiezen voor een stabiel huurportfolio zoals The Sandt. Wie maximaal rendement zoekt, kijkt eerder naar Realiance of Brickfund, maar met navenant hoger risico.

Conclusie

IHS Capital is voor geavanceerde beleggers die bewust een specifieke positie in de vastgoed-kapitaalstructuur willen nemen. De brede rendementsbanding (6–15%) is geen vage belofte maar een reflectie van het brede productaanbod. Verifieer de exacte structuur van het product dat u overweegt en beoordeel de LTV, het onderpand en de kredietwaardigheidsbeoordeling van de debiteur.

Beoordeling: 6,5/10 — Breed productspectrum; kennis van vastgoed-kapitaalstructuren vereist.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met IHS Capital. Beleggen brengt risico's mee. Dit is geen beleggingsadvies.