Annexum Review 2026 — Gevestigde vastgoedfondsbeheerder met €1,3 miljard belegd vermogen

Wat is Annexum?

Annexum is een Nederlandse vastgoedfondsbeheerder opgericht in 2000 in Amsterdam. In tegenstelling tot platforms die één breed fonds aanbieden, beheert Annexum meerdere sectorspecifieke fondsen:

• Super Winkel Fonds — supermarkten en buurtwinkelcentra
• Open Woningfonds — Nederlandse huurwoningen
• Hotel Fonds — drie- en viersterrenshotels in Nederland

Met ruim €1,3 miljard belegd vermogen en meer dan 4.000 actieve beleggers is Annexum een van de grootste spelers in de niet-genoteerde vastgoedfondssector in Nederland.

Fondsstructuur en regulering

Annexum is bij de AFM geregistreerd als beheerder van alternatieve beleggingsinstellingen (ABI) op basis van de AIFMD-light regeling. De fondsen zijn niet beursgenoteerd, maar worden periodiek gewaardeerd door onafhankelijke taxateurs.

Rendement per fonds

Het Open Woningfonds is het meest toegankelijke product, met een instap vanaf €500 en maandelijkse uitkering van 7% per jaar op jaarbasis.

Kosten

Annexum hanteert meerdere vergoedingsniveaus:

• Emissiekosten: 2% per aankoop (varieert per fonds)
• Beheervergoeding: afhankelijk van fonds
• Marketingkosten: doorberekend aan het fonds
• Performancefee: bij bepaalde fondsen van toepassing

De totale kostendruk is hoger dan bij eenvoudige ETF's of indexfondsen — maar dat geldt voor alle niet-genoteerde vastgoedfondsen. Het netto rendement na kosten bepaalt de uiteindelijke opbrengst.

Vastgoedsegmenten

Supermarkten: Annexum is gespecialiseerd in supermarktvastgoed — een defensief en stabiel segment met lange huurcontracten en kredietwaardige huurders zoals Jumbo, Albert Heijn en Aldi.

Woningen: Het Open Woningfonds richt zich op het middensegment Nederlandse huurwoningen — een markt met structurele tekorten en hoge bezettingsgraden.

Hotels: Het meest cyclische segment, gevoelig voor economische conjunctuur en toeristische vraag.

Ervaringen beleggers

De ervaringen zijn gemengd. Langdurige beleggers (sommigen al 20+ jaar bij Annexum) zijn overwegend positief over de service en stabiele uitkeringen. Anderen signaleren hoge instapkosten gecombineerd met beperkte koersstijging in bepaalde fondsen.

Voor wie is Annexum geschikt?

Annexum is geschikt voor:

• Beleggers die toegang zoeken tot professioneel beheerd, gediversifieerd vastgoed
• Wie stabiele maandelijkse of kwartaaluitkeringen zoekt
• Beleggers met een lange horizon (5–10 jaar)

Minder geschikt voor:

• Beleggers die lage kostenratio's prioriteit geven
• Wie dagelijkse liquiditeit nodig heeft

Conclusie

Annexum is een gevestigde en betrouwbare naam in de Nederlandse niet-genoteerde vastgoedsector. Het 25-jarige trackrecord, de AFM-registratie en het brede fondsaanbod geven het bedrijf een stevige positie. De kostenstructuur is een aandachtspunt — doe altijd een nauwkeurige berekening van het netto rendement na alle vergoedingen.