Euram Investment Group Review 2026 — Vastgoed PE 7–15%

Wat is Euram Investment Group?

Euram Investment Group is een vastgoed private equity-manager met een Europese oriëntatie. De naam "Euram" combineert Europa en de historische naam voor de eurozone — suggestief voor pan-Europese investeringsactiviteiten. Het fonds combineert stabiele huurinkomsten in het lagere segment (7–9%) met actieve waardecreatie via ontwikkelingsprojecten in het hogere segment (12–15%).

Private equity in vastgoed verschilt fundamenteel van een passief huurportefeuillefonds. Waar een huurportefeuille stabiele kasstromen genereert, investeert een PE-fonds gericht in situaties waar waarde gecreëerd kan worden: onderpresterende panden, transformatieprojecten, herontwikkelingen of acquisities in distressed situaties. Dit levert potentieel hogere rendementen op, maar brengt ook hogere risico's mee.

Hoe werkt het?

Euram Investment Group combineert meerdere strategieën onder één dak:

1. Core-component (7–9%): huurportefeuille met stabiele long-term leases; defensieve basis van het fonds
2. Value-add component (9–12%): vastgoed dat door actief beheer en beperkte renovaties meer waarde genereert
3. Opportunistische component (12–15%): ontwikkelingsprojecten, transformaties, distressed acquisities — hogere risico, hogere beloning

Als belegger investeert u in het gehele fonds of — afhankelijk van de fondsstructuur — in een specifieke strategie-klasse. De minimuminleg bedraagt €100.000. Uitkeringen bestaan uit een mix van lopende huurinkomsten en winstdelingen bij projectafronding.

Rendement: 7–15%

Het rendementsspectrum van 7–15% is het breedste in de door ons beoordeelde vastgoedfondsen. Dit weerspiegelt de diversiteit van strategieën. Een gemiddeld rendement van circa 10–11% over het gehele fonds is realistisch als alle componenten goed presteren.

Risico's

• Uitvoeringsrisico: het hogere segment (12–15%) is sterk afhankelijk van succesvolle projectuitvoering. Vertraging, kostenoverschrijding of marktverandering kan het rendement significant verlagen.
• Europees marktrisico: investeringen buiten Nederland betekenen blootstelling aan verschillende juridische systemen, belastingstelsels en lokale markten die het management goed moet kennen.
• Leverage: PE-fondsen gebruiken doorgaans meer vreemd vermogen dan huurportefeuilles, wat het rendement vergroot maar ook het neerwaartse risico.
• Illiquiditeitsrisico: PE-investeringen hebben doorgaans een lange looptijd (5–12 jaar). Tussentijdse uitstap is niet of beperkt mogelijk.
• Geen AFM-vergunning: het fonds opereert zonder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten als beheerder van beleggingsinstellingen.
• Informatieasymmetrie: externe trackrecordinformatie is beperkt publiek beschikbaar.

Vergelijking met alternatieven

Euram onderscheidt zich met het breedste rendementsspectrum en de expliciet Europese scope. Voor beleggers die 10%+ nastreven bij €100.000 instap is het een van de weinige opties; de vergelijkbare concurrenten vragen ofwel meer instap (Welvoort: €250.000) of plafonneren lager (Orange: max. 9,78%).

Voor wie is Euram Investment Group geschikt?

Euram Investment Group past bij:

• Ervaren PE-beleggers die gewend zijn aan langere looptijden, hogere risico's en projectgebonden rendement
• Beleggers die Europese diversificatie zoeken in hun vastgoedportfolio buiten de Nederlandse grenzen
• Vermogenden met hoge risicotolerantie die bereid zijn 12–15% risico te nemen voor het overeenkomstige rendementspotentieel
• Institutionele achtergrond: beleggers met ervaring in PE-structuren (carry, J-curve, capital calls)

Het product is minder geschikt voor defensieve beleggers, beleggers die regelmatige cashflow nodig hebben, of beleggers zonder ervaring met PE-structuren.

Conclusie

Euram Investment Group biedt een breed rendementsspectrum voor PE-beleggers die Europese vastgoedexposure zoeken. Het potentieel van 15% is aantrekkelijk, maar reflecteert actief uitvoeringsrisico en een langere beleggingshorizon dan standaard vastgoedfondsen. De Europese scope is onderscheidend maar vereist ook meer expertise bij de fondsbeheerder en meer vertrouwen van de belegger. Vraag het fondsmemorandum, de historische projectresultaten en de achtergrond van het managementteam op voordat u investeert.

Beoordeling: 6,5/10 — Breed rendementsspectrum, Europese scope; beperkte externe transparantie.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Euram Investment Group. Beleggen brengt risico's mee. Dit is geen beleggingsadvies.