LVDH Finance Review 2026 — Vastgoedleningen met eerste hypotheekrecht, 7–8% vast rendement

Wat is LVDH Finance?

LVDH Finance is een Nederlandse aanbieder van kortlopende vastgoedfinancieringen voor professionele ontwikkelaars en investeerders. Particuliere beleggers kunnen via het platform geld uitlenen aan vastgoedprojecten — beveiligd door een eerste hypotheekrecht dat rechtstreeks op naam van de investeerder staat.

Het bedrijf is in 2020 opgericht door Wouter Langeveld en Pascal van den Heuvel, twee vastgoedontwikkelaars met ruim 20 jaar ervaring. LVDH claimt sindsdien meer dan €1 miljard aan vastgoedfinancieringen te hebben verstrekt zonder hoofdsomverlies voor investeerders.

Hoe werkt het?

LVDH is geen fonds — elke investering is een directe lening aan een specifiek vastgoedproject:

1. LVDH selecteert een vastgoedontwikkelaar die brug- of transitiefinanciering zoekt
2. U leent direct aan dit project tegen een vaste rente van 7–8% per jaar
3. Als zekerheid ontvangt u een eerste hypotheekrecht op het betreffende vastgoed, geregistreerd op uw naam
4. De rente wordt maandelijks uitbetaald; na afloop van het project ontvangt u de hoofdsom terug

De looptijd per project varieert van 6 maanden tot maximaal 5 jaar, maar de meeste projecten hebben een looptijd van 6–24 maanden.

Rendement en kosten

LVDH verdient op de rentemarge: de lener betaalt een hogere rente dan wat de investeerder ontvangt. Voor de investeerder zijn er geen instap-, beheer- of exitkosten — een opvallend voordeel ten opzichte van fondsen.

Zekerheidsstructuur

Het grootste onderscheidende kenmerk van LVDH is de zekerheidspositie:

• Eerste hypotheekrecht — uw vordering heeft voorrang op alle andere schuldeisers bij executie
• Hypotheek staat op uw naam — niet via een tussenpersoon of fonds
• LVDH investeert zelf mee in elk project — belangen zijn gelijkgericht

Deze structuur is sterker dan een obligatie of achtergestelde lening bij vastgoedfondsen. Als de lener niet betaalt, kunt u als hypotheekhouder het vastgoed laten veilen om uw vordering te verhalen. Let wel: dit vereist actieve juridische stappen van uw kant — het gaat niet automatisch.

Regulering — het kritische punt

LVDH valt niet onder toezicht van de AFM of DNB. Het bedrijf maakt gebruik van een wettelijke uitzondering: aanbiedingen aan beleggers die minimaal €100.000 per transactie inleggen, zijn vrijgesteld van de prospectusplicht en het financieel toezicht onder de Wft.

Dit betekent:

• Geen onafhankelijke toezichthouder die de bedrijfsvoering monitort
• Geen investeerderscompensatiestelsel bij faillissement van LVDH
• U bent afhankelijk van de kwaliteit van uw eigen due diligence

De hypotheekzekerheid biedt wel juridische bescherming op projectniveau, maar beschermt niet tegen operationele risico's aan de kant van LVDH als organisatie.

Risico's

Vastgoedwaardedaling: Bij stijgende rentes of economische tegenwind kan de waarde van het onderpand dalen. Als de lener niet betaalt en het vastgoed minder waard is dan uw lening, loopt u verlies.

Illiquiditeit: U kunt niet tussentijds uitstappen. Uw geld is volledig vastgezet voor de projectlooptijd.

Concentratierisico: Met een minimuminleg van €100.000 per project is spreiding over meerdere projecten kostbaar. Bij één project heeft u alle eieren in één mand.

Beperkt trackrecord: LVDH bestaat pas sinds 2020. De vastgoedmarkt kende in deze periode — ondanks rentestijgingen — geen zware correctie. Het trackrecord is niet getest over een volledige marktcyclus.

Geen reviews: Op Ynvest.finance en andere vergelijkingsplatforms zijn geen onafhankelijke gebruikerservaringen beschikbaar. Dit maakt het moeilijk om het platform onafhankelijk te beoordelen.

Projectomvang

LVDH verstrekt financieringen van uiteenlopende grootte. Recente deals in december 2025 omvatten projecten van respectievelijk €37 miljoen, €50 miljoen en €107 miljoen — wat aangeeft dat het platform ook institutionele projecten financiert. Particuliere investeerders nemen in dit soort deals een kleiner aandeel.

Voor wie is LVDH geschikt?

LVDH is geschikt voor beleggers die:

• Minimaal €100.000 beschikbaar hebben voor een specifiek project
• Ervaring hebben met direct vastgoedbeleggen of zakelijke leningen
• Bereid zijn zelf due diligence te doen bij afwezigheid van AFM-toezicht
• Op zoek zijn naar een vast maandelijks rendement als alternatief voor spaarrekeningen of obligaties
• Het vastgoed als onderpand begrijpen en de hypotheekpositie op waarde kunnen schatten

Voor beleggers met minder dan €300.000–€500.000 totaalvermogen is de minimuminleg van €100.000 waarschijnlijk te groot om verantwoord te spreiden.

Conclusie

LVDH Finance biedt een transparant en aantrekkelijk concept: vaste maandelijkse rente, geen kosten, en een directe hypotheekzekerheid op naam. Het ontbreken van AFM-toezicht, de hoge minimuminleg en het korte trackrecord zijn reële beperkingen. Voor vermogende beleggers met vastgoedervaring en voldoende portfolio-omvang om te spreiden over meerdere projecten, kan LVDH een interessant onderdeel zijn van een alternatieve beleggingsmix. Voer altijd uw eigen due diligence uit op het specifieke project en de ontwikkelaar voordat u tekent.