Max Crowdfund Review 2026 — Vastgoed crowdfunding zonder AFM-licentie, in wind-down

⚠️ Max Crowdfund accepteert geen nieuwe beleggingen meer

In september 2023 deelde de AFM mee de ECSP-vergunningsaanvraag van Max Crowdfund te willen afwijzen. Als gevolg daarvan heeft Max Crowdfund gestopt met het aanbieden van nieuwe leningen. Het platform richt zich sindsdien uitsluitend op het afhandelen en terugbetalen van bestaande leningen.

Wie overweegt bij Max Crowdfund in te stappen: dat is niet meer mogelijk voor nieuwe investeringen.

Wat was Max Crowdfund?

Max Crowdfund was een vastgoed crowdfundingplatform opgericht in 2016, voor particulieren om vanaf €100 te beleggen in vastgoedleningen — zowel in Nederland als in Duitsland. Het platform was onderdeel van Max Property Group.

Regulering: geen ECSP-licentie

Per november 2021 werd de Europese ECSP-verordening van kracht en moesten crowdfundingplatformen in Nederland een AFM-licentie aanvragen. Max Crowdfund deed dit, maar de AFM besloot de aanvraag af te wijzen (september 2023). Max Crowdfund kondigde daarop aan de actieve exploitatie te staken en zich te focussen op het verwerken van bestaande leningen.

Dit maakt Max Crowdfund fundamenteel anders dan vergunde platforms zoals Collin Crowdfund of Kapitaal op Maat.

Ervaringen: ernstige aandachtspunten

De praktijkervaringen zijn zorgwekkend. Op Trustpilot scoort Max Crowdfund slechts 2,2 / 5 — een van de laagste scores in het segment. Specifieke klachten:

• Betalingsvertragingen: Bij een grote meerderheid van de projecten zijn vertragingen in rente- of aflossingsbetalingen gemeld. Sommige beleggers rapporteren dat 26 van hun 32 investeringen vertraagd zijn.
• Eenzijdige looptijdverlenging: Leningen zijn soms verlengd of omgezet naar bullet-aflossing zonder voorafgaand overleg met beleggers.
• Communicatietekort: Beleggers ervaren dat problemen pas zichtbaar worden als ze zelf inloggen — actieve communicatie vanuit het platform schiet tekort.
• Negatief rendement: Meerdere beleggers rapporteren een totaalrendement van circa -40%, door gecombineerde vertragingen en afschrijvingen.

Vergelijking met vergelijkbare platforms

Wat nu voor bestaande beleggers?

Bestaande beleggers bij Max Crowdfund bevinden zich in een lastige positie:

• Nieuwe inkomsten en diversificatie zijn niet mogelijk
• Afwikkeling van bestaande leningen kan jaren duren
• De communicatie over probleemprojecten schiet structureel tekort
• Wettelijk verhaal is beperkt zonder AFM-toezicht

Het advies voor bestaande beleggers is om actief te monitoren via het portaal en zo nodig individueel of via beleggerscollectieven juridisch advies te zoeken. Er zijn online forums (o.a. Reddit NL beleggen, Trustpilot-reacties) waar beleggers ervaringen delen en collectieve druk organiseren.

---

Conclusie

Max Crowdfund is geen actieve beleggingsoptie meer en was dit al niet meer vanaf september 2023. De AFM heeft de ECSP-vergunningsaanvraag afgewezen, er zijn geen nieuwe leningen beschikbaar, en de praktijkresultaten van bestaande beleggers zijn teleurstellend — met betalingsvertragingen op meer dan driekwart van de portefeuille en meldingen van negatieve totaalrendementen.

Wie vastgoed crowdfunding overweegt, kiest een vergund platform: Briqwise (eerste hypotheekrecht, ECSPR-vergund), Mogelijk (AFM-geregistreerd) of Crowdrealestate (AFM/ECSPR). Het lage rendement van een veilig platform weegt niet op tegen het risico van een niet-vergund platform in moeilijkheden.

Beoordeling: 3,9/10 — Platform in wind-down, AFM-vergunning afgewezen, ernstige praktijkproblemen bij bestaande beleggers. Niet aanbevolen.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Max Crowdfund. Dit is geen beleggingsadvies.