Benkey Review 2026 — Vastgoed Private Credit 7–12%

Wat is Benkey?

Benkey verstrekt private credit aan vastgoedontwikkelaars in Nederland. Beleggers financieren bouwprojecten en renovaties via leningen met vastgoed als onderpand. Benkey treedt op als intermediair: u leent geld aan de ontwikkelaar, Benkey beheert de structuur en het onderpand.

Private credit in de vastgoedsector is een groeiende beleggingscategorie in Nederland. Traditionele banken zijn na 2008 voorzichtiger geworden met projectfinanciering, wat een financieringskloof laat die fondsen zoals Benkey opvullen. Dit creëert kansen voor beleggers met hogere risicobereidheid.

Hoe werkt het?

1. Belegger stort €100.000 in een specifiek vastgoedkrediet of een gespreid fonds
2. Benkey verstrekt de lening aan de vastgoedontwikkelaar, met hypothecaire zekerheid
3. Rente wordt periodiek uitgekeerd aan de belegger — doorgaans kwartaals
4. Aan het einde van de looptijd (1–3 jaar per project) wordt de hoofdsom terugbetaald
5. Bij default activeert Benkey het onderpand (het vastgoed)

Rendement: 7–12%

Het rendement van 7–12% hangt af van de risicopositie in de kapitaalstructuur:

Hoe hoger het rendement, hoe groter het verliesrisico als de ontwikkelaar in gebreke blijft.

Risico's

• Kredietrisico: de ontwikkelaar kan zijn lening niet terugbetalen als een project mislukt
• LTV-risico: als de lening-to-value verhouding te hoog is, dekt het onderpand mogelijk niet de volledige schuld bij gedwongen verkoop
• Looptijdrisico: projectvertragingen kunnen de terugbetaaldatum uitstellen
• Achtergesteld verliesrisico: bij junior leningen kan de belegger de volledige inleg verliezen als het vastgoed onvoldoende opbrengt bij executie
• Geen AFM-vergunning: Benkey opereert buiten het reguliere AFM-toezicht op beheerders

Voor wie is Benkey geschikt?

Benkey is geschikt voor beleggers die:

• Ervaring hebben met kredietproducten en de risico's begrijpen
• Bewust een specifieke positie in de kapitaalstructuur willen innemen
• Een kortere looptijd preferen (1–3 jaar per project) boven lange fondsstructuren
• Het verschil kennen tussen senior en achtergestelde leningen

Het product is niet geschikt voor beleggers die stabiele, laagrisico inkomsten zoeken of die onvoldoende kennis hebben van kredietstructuren.

Vergelijking met alternatieven

Benkey biedt een rustiger risicoprofiel dan Brickfund of Realiance, maar hogere rendementen dan een stabiel huurportfolio zoals The Sandt. IHS Capital biedt een bredere productrange.

Conclusie

Benkey is een high-yield vastgoed private credit-product voor vermogende beleggers met kennis van kredietstructuren. Verifieer voor u investeert: de specifieke structuur (senior vs. achtergesteld), de LTV van de projecten, en het trackrecord van de ontwikkelaars in de portefeuille. Vraag om het Information Memorandum en controleer de onderpandwaarderingen.

Beoordeling: 6,6/10 — Aantrekkelijk rendement, navenant risico; doe eigen due diligence.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Benkey. Beleggen brengt risico's mee. Dit is geen beleggingsadvies.