Landed (voorheen Valvest) — Review 2026

Wat is Landed?

Landed (voorheen Valvest) is een Nederlands vastgoed-crowdfundingplatform dat beleggers via crowdfunding laat investeren in hypothecair gedekte vastgoedleningen. Het platform richt zich op kortlopende leningen aan vastgoedontwikkelaars en -investeerders die hun panden financieren of renoveren.

Na een rebranding in 2024 (van Valvest naar Landed) heeft het platform een vernieuwd platform en identiteit gekregen, maar de kernstrategie is gelijk gebleven: hoog rendement via hypothecair gedekte vastgoedleningen.

Hoe werkt Landed?

1. Vastgoedeigenaar vraagt een overbruggingslening of projectfinanciering aan
2. Landed beoordeelt de aanvraag: pand, LTV-ratio, trackrecord van de lener
3. Project gepubliceerd op het platform: beleggers kunnen al vanaf €100 deelnemen
4. Looptijd: doorgaans 6–24 maanden
5. Rente: maandelijks of bij aflossing, afhankelijk van het project
6. Aflossing: na verkoop van het pand of herfinanciering bij een reguliere bank

De kracht van het eerste hypotheekrecht

Landed hanteert als beleid dat alle leningen gedekt zijn door een eerste hypotheekrecht op het betreffende pand. Dit is de sterkste juridische zekerheid die bij vastgoed beschikbaar is:

• Bij wanbetaling heeft Landed het recht om het pand te verkopen
• Opbrengst gaat eerst naar aflossing van de hypotheeklening (en dus naar beleggers)
• LTV-ratio doorgaans 70–80%: er is een waardebuffer van 20–30%

Vergelijkbaar met een bank die een hypotheek verstrekt — alleen via crowdfunding, met een hoger rentetarief.

Rendement: 9% — wat zit daar achter?

Het streefrendement van ~9% per jaar is hoog voor hypothecair gedekte vastgoedleningen. Ter vergelijking: bancaire vastgoedhypotheken gaan tegen 4–5%. Het verschil verklaart het risico:

• Landed-klanten zijn bridge-financieringsklanten: ze kunnen niet altijd bij een reguliere bank terecht (tijdelijk probleem, niet in de goede categorie, timing)
• De korte looptijd (6–24 maanden) brengt herfinancieringsrisico: als de lener na 12 maanden niet kan herfinancieren, kan dat problemen geven
• Projectrisico: renovaties kunnen uitlopen of duurder worden, waardoor de verkoop vertraging oploopt

Het 9%-rendement is geen vrij geld — het reflecteert reëel verhoogd risico.

LTV-analyse: hoeveel buffer is er?

In een normale markt is 80% LTV adequaat. Bij een sterke vastgoedcorrectie (zoals de -15 à -20% die Nederland in 2022–2023 zag) wordt de buffer kleiner. Kies bij voorkeur projecten met LTV onder 75%.

Voor wie is Landed geschikt?

✅ Wél geschikt:

• Beleggers die hoger rendement wensen ten opzichte van standaard vastgoed-crowdfunding
• Beleggers die korte looptijden (6–24 maanden) verkiezen boven langlopende fondsen
• Beleggers die het belang van eerste hypotheekrecht begrijpen en waarderen
• Beleggers die bewust bereid zijn meer risico te nemen voor meer rendement

❌ Niet geschikt:

• Beleggers die capital preservation als eerste prioriteit hebben
• Beleggers die een ECSPR-licentie of AIFMD-vergunning vereisen
• Beleggers die liquiditeit nodig hebben tijdens de looptijd

Conclusie

Landed biedt een interessant product: hoge rendementen (~9%) met hypothecaire zekerheid in de Nederlandse vastgoedmarkt. De structuur met eerste hypotheekrecht is een echte sterkte. Maar het hogere rendement is niet voor niets — bridge-financieringen zijn inherent risicovoller dan reguliere hypotheken.

De rebranding van Valvest naar Landed is recent en het platform heeft nog geen volledig trackrecord opgebouwd onder de nieuwe naam. Beleggers die willen starten, kunnen het beste beginnen met een klein bedrag verspreid over meerdere projecten — en de ontwikkeling van de portfolio volgen voordat ze grotere posities innemen.