Holland Immo Group Review 2026 — Gevestigd Nederlands Vastgoedfonds 5,6–6,6%

Kort oordeel: Holland Immo Group is een van de meer gevestigde spelers in de Nederlandse particuliere vastgoedfondsenmarkt. Twee decennia trackrecord, een echte AFM-vergunning (niet alleen een registratie) en meerdere thematische fondsen maken het aantrekkelijk voor beleggers die zekerheid stellen boven maximaal rendement.

Wat is Holland Immo Group?

Holland Immo Group (HIG) is een Nederlandse vastgoedbeheerder opgericht in 2001 door M. Kühl en T. Kühl — het bedrijf bestaat in 2026 dus 25 jaar. Het bedrijf beheert meerdere closed-end beleggingsfondsen die investeren in Nederlands vastgoed. Beleggers kopen participaties in deze fondsen en ontvangen periodieke uitkeringen uit huurinkomsten.

HIG onderscheidt zich van crowdfundingplatforms door:

• Een volledige AFM-vergunning als beheerder van beleggingsinstellingen (niet alleen een ECSP-registratie)
• Thematische fondsen gericht op specifieke vastgoedsegmenten
• Een bewezen track record van 25 jaar exploitatie

De fondsen van Holland Immo Group

HIG beheert momenteel vier fondscategorieën:

Zorgvastgoed-gerelateerde fondsen

Investeringen in zorgvastgoed: verpleeghuizen, dagbestedingslocaties en zorgappartementen. Stabiele huurders (zorgorganisaties met langjarige contracten), minder conjunctuurgevoelig.

Huurwoningfondsen

Belegt in Nederlandse huurwoningen op stedelijke locaties. Focus op stabiele huurstromen uit particuliere verhuur.

Studentenhuisvestingsfondsen

Investeringen in studentenwoningen nabij Nederlandse onderwijssteden — structureel schaarse huisvestingsmarkt met stabiele vraag.

Parkeergaragefondsen

Belegt in parkeergarages in Nederlandse binnensteden. Stabiele cashflow, beperkte onderhoudslast vergeleken met residentieel vastgoed.

Let op: het historische Retail Residential Fund is niet meer in exploitatie sinds 2020 en is hierboven niet meegenomen. Het aanbod en de beschikbaarheid van fondsen wisselt verder — controleer bij HIG direct welke fondsen momenteel open zijn voor nieuwe participanten.

Juridische structuur en bewaarder

Volgens Holland Immo Group wordt het juridisch eigendom van het vastgoed per fonds ondergebracht in een afzonderlijke stichting, terwijl participanten via hun deelname het economisch eigendom hebben — hierdoor zijn de fondsactiva duidelijk afgescheiden van het vermogen van de beheerder. Daarnaast werkt HIG met een externe bewaarder (CSC) die toezicht houdt op de geldstromen en transacties binnen elk fonds en kan ingrijpen bij ongebruikelijke situaties.

Rendement: 5,6–6,6% uitkeringsrendement

Het uitkeringsrendement is het jaarlijkse cashrendement op basis van huurinkomsten — ieder kwartaal uitbetaald. Hierbovenop kan waardestijging van het vastgoed worden gerealiseerd bij de eindverkoop van het fonds. Historisch heeft Nederlandse A-locatie vastgoed significant in waarde gestegen.

Het totaalrendement (uitkering + waardestijging) kan hierdoor bovenop de 5,6–6,6% liggen, maar dit is niet gegarandeerd.

AFM-vergunning: het onderscheid met crowdfunding

Holland Immo Group heeft een AFM-vergunning als beheerder van beleggingsinstellingen — een zwaardere vergunning dan een ECSP-crowdfundingregistratie. Dit betekent:

Beide zijn gereguleerd — de vergunningsstructuur verschilt maar biedt vergelijkbaar toezichtsniveau.

Risico's

Vastgoedmarktrisico: Waardedaling van het onderliggende vastgoed reduceert de fondswaarde. Dit realiseer je pas bij de exit van het fonds.

Huurrisico: Leegstand of huurverlaging verlaagt de uitkering. Zorgvastgoed heeft doorgaans stabielere huurders dan retail vastgoed.

Fondslooptijdrisico: Closed-end fondsen hebben een vaste looptijd. U kunt niet uitstappen wanneer u wilt — alleen bij eindverkoop.

Liquiditeitsrisico: Geen beursnotering, geen secundaire markt. Uw participatie is illiquide.

Concentratierisico: Bij een fonds met beperkt aantal objecten kan een individueel object een grote impact hebben op het totaalrendement.

Vergelijking: Holland Immo Group vs. alternatieven

HIG heeft de langste trackrecord van deze vergelijking — een onderscheidend voordeel voor risicomijdende beleggers.

Voor wie is Holland Immo Group geschikt?

Wel geschikt voor:

• Beleggers vanaf €10.000 voor illiquide vastgoedposities — in de praktijk komt circa de helft van het fondsvolume van participanten die meer dan €100.000 inleggen, met relaties (vaak family offices) die tot €1 miljoen deelnemen
• Wie een langetermijnhorizon heeft (7–10 jaar)
• Beleggers die zekerheid van een AFM-vergunde beheerder stellen boven maximale flexibiliteit
• Portfoliodiversificatie naast liquide aandelenbeleggingen

Minder geschikt voor:

• Beleggers die flexibiliteit of liquide uitstap nodig hebben
• Wie maximaal kortetermijnrendement zoekt
• Beginners zonder ervaring met illiquide alternatieven

Conclusie

Holland Immo Group is een van de meer betrouwbare namen in de Nederlandse particuliere vastgoedfondsenmarkt — dat onderscheidt het van de grotere hoeveelheid nieuwkomers. 25 jaar trackrecord, een echte AFM-vergunning en thematische fondsen (zorg, huurwoningen, studentenhuisvesting, parkeren) geven een gedifferentieerd aanbod, met een fondsstructuur (afgescheiden stichting per fonds, externe bewaarder) die aansluit bij wat ook bij vergelijkbare AFM-vergunde beheerders gangbaar is.

Het uitkeringsrendement van 5,6–6,6% is niet het hoogste in de markt, maar de zekerheid van de beheerder is groter dan bij jongere platforms. Voor beleggers die vanaf €10.000 willen beleggen in Nederlands vastgoed via een gevestigde beheerder met bewezen trackrecord, is HIG een serieuze keuze — het fondsvolume laat zien dat een substantieel deel van de participanten met beduidend grotere bedragen instapt.

Beoordeling: 7,5/10 — Gevestigde Nederlandse vastgoedbeheerder met bewezen trackrecord, conservatief rendement en solide AFM-basis.

Lees ook: Annexum review | Mogelijk review | Crowdrealestate review

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Holland Immo Group. Beleggen in vastgoedfondsen is risicodragend en illiquide.