Fundmij Review 2026 — Institutioneel Vastgoedfonds 7%

Wat is Fundmij?

Fundmij is een institutioneel vastgoedfonds met een zeer hoge minimuminleg van €500.000. Op dit niveau concurreert het met institutionele vastgoedfondsen voor pensioenfondsen, family offices en vermogende particulieren (HNWI's).

Bij institutionele vastgoedfondsen ligt de focus doorgaans op kwaliteitsvastgoed in prime locaties — A-kantoren, logistiek vastgoed met langlopende huurcontracten, of woningcomplexen in grote steden. De hoge instapdrempel zorgt voor een selectief beleggerspubliek en een professional-to-professional relatie.

Hoe werkt het?

Fundmij werkt als een klassiek closed-end vastgoedfonds:

1. Beleggers storten €500.000 of meer in het fonds
2. Fundmij beheert een portefeuille van prime-kwaliteitsvastgoed in Nederland
3. Stabiele huurinkomsten worden periodiek uitgekeerd — doorgaans kwartaals
4. Lage leverage — institutionele fondsen gebruiken doorgaans minder vreemd vermogen dan kleinere fondsen, wat de stabiliteit ten goede komt maar het rendement begrenst
5. Looptijd van 7–15 jaar, waarna het vastgoed wordt verkocht en de opbrengsten worden verdeeld

Rendement: 7%

7% rendement op een €500.000-investering is €35.000 per jaar — aanzienlijk in absolute termen. Maar vergelijk: dit is lager dan veel €100.000-fondsen bieden (Sectie 5: 9%, Value Vastgoedfonds: 9,75%). De hoge instap verantwoordigt echter een lagere risico-opslag door institutionele kwaliteit, gediversifieerde portefeuille en professionele beheerstructuur.

De rendementslogica is: lager maar zekerder. Institutionele vastgoedfondsen zoals die van pensioenfondsen realiseren doorgaans 5–7% met een lage standaarddeviatie — precies het profiel dat Fundmij nastreeft.

Risico's

Hoewel institutionele fondsen conservatiever beheerd worden, zijn er altijd risico's:

• Concentratierisico: als de portefeuille weinig gespreid is, kan één leegstaand pand de uitkering beïnvloeden
• Rentegevoeligheid: institutioneel vastgoed wordt gewaardeerd op basis van de risicovrije rente; bij stijgende rentes daalt de vastgoedwaarde
• Liquiditeitsrisico: €500.000 is voor de looptijd vastgelegd — niet vrij op te nemen
• Beheerstructuur: verifieer of Fundmij een AFM-beheervergunning heeft; de vermelding "afhankelijk van structuur" vereist nader onderzoek
• Exit-timing: de verkoop van grote institutionele vastgoedposities is complexer en tijdsintensiever dan kleinere fondsen

Voor wie is Fundmij geschikt?

Fundmij is uitsluitend relevant voor:

• Vermogende particulieren (HNWI's) met een belegd vermogen van minimaal €2–5 miljoen
• Family offices die institutionele vastgoedexposure zoeken
• Institutionele partijen die buiten de georganiseerde fondsenmarkt willen beleggen
• Beleggers die vermogensbehoud en stabiel inkomen prioriteren boven maximaal rendement

Het fonds is niet geschikt voor particulieren die minder dan €500.000 vrij beschikbaar hebben of die hogere rendementen nodig hebben voor hun doelstellingen.

Vergelijking met alternatieven

Bij €500.000 is de vraag of Fundmij's 7% de hoge instap rechtvaardigt ten opzichte van vijf afzonderlijke deelnemingen van €100.000 in diverse vastgoedfondsen die gemiddeld 8–9% kunnen opleveren.

Conclusie

Fundmij is uitsluitend voor vermogende particulieren en institutionele beleggers. Het 7%-rendement is bescheiden voor de hoge instap, maar de institutionele kwaliteit, stabiliteit en zorgvuldigheid van het beheer rechtvaardigen dit voor beleggers die vermogensbehoud boven maximalisatie stellen. Verifieer de AFM-status van de beheerder voor u investeert.

Beoordeling: 6,5/10 — Institutionele kwaliteit; maar 7% rendement is bescheiden voor €500.000 instap.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Fundmij. Beleggen brengt risico's mee. Dit is geen beleggingsadvies.