Vastgoedrekening Review 2026 — 6% Vaste Rente op Vastgoed Obligaties

Kort oordeel: Vastgoedrekening biedt een helder propositie: 6% vaste rente, €250 instap, vastgoed als onderpand. De laagdrempeligheid is aantrekkelijk, maar beleggers moeten de structuur en risico's begrijpen voordat ze instappen. De naam suggereert de zekerheid van een spaarrekening — dat is het niet.

---

Wat is Vastgoedrekening?

Vastgoedrekening is een Nederlands beleggingsproduct waarbij particulieren vastgoedobligaties kunnen kopen met een vaste rente van 6% per jaar. Het concept werkt als volgt: de aanbieder trekt kapitaal aan via obligaties bij kleine beleggers en zet dit kapitaal in voor vastgoedfinancieringen of -projecten.

De naam "rekening" kan misleidend zijn. Het is geen bankrekening en valt niet onder het depositogarantiestelsel (DGS). U bezit een obligatie met een vaste rente — geen spaarrekeningsaldo.

---

Hoe werkt het?

1. Open een account via de website en doorloop de identiteitsverificatie
2. Kies uw inleg — minimaal €250, geen maximum opgegeven
3. Onderteken de obligatieovereenkomst digitaal
4. Ontvang 6% rente per kwartaal gedurende de looptijd
5. Hoofdsom retour bij afloop van de vastgestelde looptijd

De looptijd varieert per serie obligaties. Doorgaans geldt een looptijd van 12 tot 36 maanden.

---

Rendement: 6% vaste rente

Het rendement van 6% is een bruto jaarsrente vóór belastingen. In Box 3 (vermogensrendementsheffing) telt de obligatie als vermogen op 1 januari — u belast het fictief rendement, niet de werkelijke 6%.

Vergelijking:

De 6% is aantrekkelijk versus deposito's, maar het risicoprofiel is fundamenteel anders — er is geen DGS-bescherming.

---

Zekerheid en onderpand

Vastgoedobligaties zijn doorgaans gedekt door een pandrecht of hypotheekrecht op vastgoedobjecten. Controleer per obligatieserie:

• Wat is het onderliggende vastgoed? (type, locatie, waarde)
• Welke LTV-ratio hanteert de aanbieder? (lage LTV = meer buffer)
• Is er een eerste of tweede hypotheekrecht?

Deze informatie moet beschikbaar zijn in de obligatiedocumentatie (het Essentiële-informatiedocument of vergelijkbaar). Vraag hier specifiek om voor u tekent.

---

Risico's

Emittentenrisico: Als de uitgevende partij in betalingsproblemen komt, loopt u het risico dat rente en/of hoofdsom niet wordt terugbetaald. Het vastgoedonderpand biedt bescherming maar geen garantie.

Liquiditeitsrisico: Er is geen secundaire markt. U kunt uw obligatie niet tussentijds verkopen.

Transparantierisico: Controleer altijd welke vastgoedobjecten als onderpand dienen en of de documentatie voldoet aan AFM-vereisten.

Platformrisico: Controleer de actuele AFM-registratiestatus op de AFM-website. Dit is non-onderhandelbaar voor elke vastgoedobligatie-aanbieder.

---

Voor wie is Vastgoedrekening geschikt?

Wel geschikt voor:

• Beleggers die de stap willen zetten van spaarrekening naar vastgoedrendement
• Wie bewust een kleine positie wil testen (€250–€2.500)
• Beleggers die een vaste, voorspelbare rente prefereren boven variabel rendement

Minder geschikt voor:

• Wie maximale zekerheid zoekt — dat geeft een deposito bij een DGS-bank
• Grote posities zonder spreiding over meerdere aanbieders
• Beleggers die snelle liquiditeit nodig kunnen hebben

---

Conclusie

Vastgoedrekening biedt een herkenbare toegangsdrempel tot vastgoedrendement (€250, 6%, vaste rente). De keyword-rijke naam trekt zoekers die op zoek zijn naar de combinatie "vastgoed" en "rekening". Voor wie eerder stappen zet dan bij Briqwise (€100.000) of Mogelijk (€500, ECSP), is het concept begrijpelijk.

Maar: de naam suggereert een zekerheid die er niet is. Doe altijd uw eigen due diligence op de AFM-status, de obligatiedocumentatie en het onderliggende vastgoed voordat u instapt.

Beoordeling: 6,5/10 — Toegankelijk concept met aantrekkelijke rente, maar beperkere transparantie dan ECSP-gelicenseerde platforms.

Disclaimer: BetrouwbaarBeleggen.nl heeft op het moment van publicatie geen commerciële afspraken met Vastgoedrekening. Controleer altijd de AFM-registratiestatus voor u belegt.