Crowdrealestate — Review 2026
Crowdrealestate is een van de oudste en meest betrouwbare Nederlandse vastgoed-crowdfundingplatforms: opgericht in 2014, AFM-vergund als crowdfunding service provider en geregistreerd bij ESMA. Beleggers financieren vastgoedprojecten in Nederland via obligaties met hypothecaire zekerheid.
Voordelen
- AFM-vergund als crowdfunding service provider (ECSPR)
- Opgericht in 2014 — bijna 12 jaar trackrecord
- Hypothecaire zekerheid op alle projecten
- Transparante projectinformatie en risico-ratings
- Breed aanbod: woningbouw, transformatie, commercieel
Nadelen
- Illiquide: geen secundaire markt
- Looptijden van 12–36 maanden
- Vastgoed in NL — afhankelijk van NL vastgoedmarkt
- Minimuminleg van €500 per project
- Hogere risico's bij projectontwikkeling
Wat is Crowdrealestate?
Crowdrealestate is een van de pioniers van vastgoed-crowdfunding in Nederland, opgericht in 2014. Het platform is vergund door de AFM als crowdfunding service provider (CSP) conform de Europese ECSPR-regelgeving, en staat geregistreerd bij ESMA (de Europese toezichtsautoriteit).
Via Crowdrealestate financieren particuliere beleggers vastgoedprojecten via leningen met hypothecaire zekerheid — de vastgoedportefeuille dient als onderpand voor de lening.
Aanbod van Projecten
Crowdrealestate biedt een breed scala aan projecttypen:
- Woningbouw — nieuwbouw en renovatie
- Transformatieprojecten — kantoren naar woningen
- Commercieel vastgoed — winkels, bedrijfspanden
- Zorgvastgoed — ouderenhuisvesting
Alle projecten liggen in Nederland, wat het geografisch risico beperkt maar ook de afhankelijkheid van de Nederlandse vastgoedmarkt vergroot.
Kosten en Rendement
| Type | Indicatief rendement |
|---|---|
| Woningbouw (laag risico) | 6–8% |
| Transformatie (middel) | 8–10% |
| Commercieel (hoger risico) | 9–12% |
Transactiekosten voor beleggers: doorgaans geen instapkosten.
Veiligheid
De AFM-vergunning als ECSPR-platform brengt mee:
- Prospectus-vereisten voor projecten boven drempelwaarden
- Transparante risico-ratings per project
- Minimale informatievereisten voor projectontwikkelaars
- Klantbescherming conform Europese crowdfundingregels
Conclusie
Crowdrealestate is een van de meest betrouwbare Nederlandse vastgoed-crowdfundingplatforms, dankzij zijn lange track record en AFM-vergunning. Geschikt voor beleggers die direct in Nederlands vastgoed willen beleggen met een verwacht rendement van 6–12%.
In dit artikel
Beoordeling per categorie
Feiten
- Categorie
- Vastgoed Beleggen
- Regulering
- ✓ AFM (ECSPR crowdfunding service provider)
- Min. inleg
- €500
Gratis beleggingstips
Wekelijks de beste fondsupdates en marktnieuws voor Nederlandse beleggers.
Geen spam. Uitschrijven kan altijd.
Disclaimer: Dit is een redactionele review voor informatieve doeleinden. Geen beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee. Meer info.
Anderen bekeken ook
Meer vastgoed beleggen vergelijken