Pearl Capital Ervaringen 2026 — Zakelijke Hypotheekleningen Review

Wat is Pearl Capital?

Pearl Capital is een Nederlandse aanbieder van zakelijke hypotheekleningen, opgericht als verbindende schakel tussen vastgoedprofessionals en private investeerders. Het bedrijf financiert vastgoedprofessionals, projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers via hypothecair gedekte leningen. Particuliere investeerders verstrekken het kapitaal en ontvangen daarvoor een vast rendement van 6% per jaar, kwartaalsgewijs uitbetaald.

Met ruim €85 miljoen beheerd vermogen van meer dan 450 investeerders heeft Pearl Capital een substantiële positie opgebouwd in de Nederlandse markt voor private vastgoedfinanciering.

Hoe werkt een investering via Pearl Capital?

Investeerders verstrekken via Pearl Capital leningen aan vastgoedprofessionals. De structuur werkt als volgt:

1. Aanvraag: Een vastgoedprofessional vraagt een zakelijke lening aan bij Pearl Capital
2. Beoordeling: Pearl Capital beoordeelt het onderpand en stelt de LTV vast
3. Zekerheidsstructuur: Het hypotheekrecht wordt notarieel vastgelegd via de Stichting Zekerheden Pearl Capital
4. Financiering: Investeerders financieren de lening en ontvangen 6% rente per jaar
5. Terugbetaling: Na 24 maanden wordt de hoofdsom terugbetaald

De zekerheidsstructuur

De kern van de Pearl Capital-propositie is de zekerheidsstructuur. Alle hypotheekrechten worden notarieel vastgelegd op naam van de Stichting Zekerheden Pearl Capital — een onafhankelijke entiteit die los staat van Pearl Capital als onderneming. Bij een eventueel faillissement van Pearl Capital zijn de zekerheidsrechten daardoor buiten het operationele risico van het bedrijf geplaatst.

Eerste recht van hypotheek. Investeerders bij Pearl Capital hebben via de stichting eerste recht van hypotheek op het onderliggende vastgoed. Dat geeft prioriteit boven andere schuldeisers bij verhaal op het pand.

Rivoli Rotterdam: een bewezen casus

In 2024 heeft Pearl Capital de zekerheidsstructuur daadwerkelijk ingeroepen. Pretpark Rivoli Rotterdam staakte haar rentebetalingen. Pearl Capital initieerde een executieveiling. Het hoogste bod van €6,5 miljoen werd geaccepteerd.

Dit is geen theoretische garantie — het is een gedocumenteerde casus die aantoont dat Pearl Capital bereid en operationeel in staat is om zekerheden uit te winnen wanneer leners in gebreke blijven.

Rendement, kosten en looptijd

Kenmerk	Waarde
Rendement	6% per jaar (vast)
Uitbetaling	Kwartaalsgewijs
Looptijd	24 maanden
Minimuminleg	€100.000
Gemiddelde LTV	62%
Maximale LTV	70%

Toezicht en regulering

Pearl Capital heeft geen AFM-vergunning en is niet vergunningsplichtig onder de Wet op het financieel toezicht (Wft). Het bedrijf verstrekt zakelijke leningen aan professionele partijen, wat buiten het reguliere consumentenfinancieringskader valt.

Dit betekent:

• Beleggers vallen buiten het wettelijke compensatiestelsel voor beleggingsfirma's
• Er is geen AFM-toezicht op de bedrijfsvoering
• Klachten kunnen niet via de AFM worden ingediend

Het ontbreken van een AFM-vergunning is niet ongebruikelijk voor dit type zakelijke hypotheekverstrekker, maar beleggers dienen dit bewust te wegen bij hun beslissing.

Portefeuille en trackrecord

Pearl Capital heeft per meting een portefeuille van ruim €85 miljoen verdeeld over meer dan 450 investeerders. De geografische spreiding en sectorverdeling van de onderliggende leningen zijn niet volledig openbaar.

De LTV-methodologie is transparant: gemiddeld 62%, maximaal 70%. Dit geeft een impliciete buffer van minimaal 30% op de vastgoedwaarde voordat een investeerder verlies lijdt bij executie.

Risico's

Vastgoedmarktrisico. Bij een dalende vastgoedmarkt kan de executieopbrengst lager uitvallen dan de uitstaande lening, ook bij een LTV van 62%. Vastgoedmarkten zijn cyclisch.

Concentratierisico. Zonder volledige portefeuilledata is het onduidelijk of er concentratie bestaat in specifieke regio's, projecttypen of leners.

Geen AFM-toezicht. Het ontbreken van een vergunning betekent een ander wettelijk beschermingskader dan bij AFM-gereguleerde producten.

Illiquiditeit. De leningen hebben een vaste looptijd van 24 maanden. Er is geen secundaire markt voor investeerders die tussentijds willen uitstappen.

Voor wie is Pearl Capital geschikt?

Potentiële doelgroep:

• Vermogende particulieren met minimaal €100.000 beschikbaar voor 24 maanden
• Beleggers die stabiel kwartaalinkomen zoeken met vastgoed als onderliggend onderpand
• Portefeuilles die diversificatie zoeken buiten traditionele aandelen en obligaties
• Beleggers die comfortabel zijn zonder AFM-toezicht op het product

Minder geschikt voor:

• Beleggers die tussentijds over hun kapitaal willen beschikken
• Wie AFM-toezicht als voorwaarde stelt
• Beleggers met minder dan €100.000 beschikbaar

Conclusie

Pearl Capital is een gevestigde aanbieder in de Nederlandse markt voor zakelijke hypotheekleningen met een stevige zekerheidsstructuur, substantieel beheerd vermogen en een reëel trackrecord — inclusief een gedocumenteerde executiecasus die aantoont dat de zekerheden in de praktijk werken.

Het vaste rendement van 6% bij een gemiddelde LTV van 62% is marktconform voor dit type product. Het ontbreken van een AFM-vergunning is het primaire aandachtspunt voor beleggers die gewend zijn aan het volledige wettelijke beschermingskader van gereguleerde beleggingsproducten.