Briqwise Ervaringen 2026 — Beleggen in Vastgoed Leningen Review
Vastgoedleningen (crowdfunding) · Bijgewerkt 30 juni 2026 · 2 min leestijd
Briqwise is een Nederlands platform voor vastgoed crowdfunding: beleggers verstrekken hypothecaire leningen aan vastgoedontwikkelaars en -kopers. Rendement 7–9%, minimuminleg €100. Het vastgoed dient als onderpand — bij wanbetaling kan het pand worden verkocht om beleggers terug te betalen. AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Voordelen
- ✓Vastgoed als onderpand — betere zekerheid dan ongedekte leningen
- ✓7–9% rendement met hypothecair onderpand
- ✓Lage instap van €100 — breed toegankelijk
- ✓AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener (ECSPR)
- ✓Korte looptijden (6–24 maanden) — snellere doorlooptijd dan fondsen
Aandachtspunten
- ✗Onderpandwaarde kan dalen bij vastgoedmarktdaling
- ✗Beperkte liquiditeit — geen actieve secundaire markt
- ✗Projectrisico — bouwvertraging of -tegenvallers kunnen uitbetaling vertragen
- ✗Relatief nieuwer platform — minder lang trackrecord dan concurrenten
Wat is Briqwise?
Briqwise is een Nederlands platform voor vastgoed crowdfunding — particuliere beleggers verstrekken hypothecaire leningen aan vastgoedontwikkelaars, verhuurders en vastgoedkopers. Elke lening is gedekt door een hypotheek op het betreffende pand.
Rendement: 7–9% per jaar. Minimuminleg: €100. AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Hoe werkt het onderpand?
Het kernmechanisme van Briqwise is de hypothecaire zekerheid:
- Lener vraagt financiering aan voor een vastgoedproject of -aankoop
- Briqwise beoordeelt de aanvraag — LTV (Loan-to-Value), marktwaarde, project
- Beleggers financieren de lening; hypotheek op het pand dient als onderpand
- Bij wanbetaling: executie van het pand, opbrengst naar beleggers
De LTV-ratio is bepalend voor de veiligheidsmarje: een lening van 70% op een pand van €500.000 geeft een buffer van €150.000 bij waardedaling.
Looptijden
Briqwise leningen hebben doorgaans korte looptijden van 6–24 maanden, wat ze onderscheidt van fondsen met looptijden van 5–7 jaar. Dit maakt het mogelijk om na aflossing opnieuw te herinvesteren en je portefeuille dynamisch te beheren.
Vergelijking vastgoed crowdfunding
| Platform | Rendement | Onderpand | Min. inleg | Looptijd |
|---|---|---|---|---|
| Briqwise | 7–9% | Hypotheek | €100 | 6–24 mnd |
| Corum SCPI | ~6% | Vastgoed fonds | ~€1.000 | 8–10 jr |
| GaragePark | 8% | Vastgoed | €30.000 | Meerdere jr |
Risico's
Vastgoedmarktdaling. Als de waarde van het onderpand daalt, dekt het pand bij executie mogelijk niet de volledige lening. Bij een LTV van 80% en een waardedaling van 25% is de buffer opgesoupeerd.
Projectrisico. Bouwprojecten kunnen vertraging oplopen, cost overruns kennen of in het ergste geval stagneren. Dit vertraagt of bemoeilijkt de aflossing.
Illiquiditeit. Er is geen actieve secundaire markt. Een looptijd van 6–24 maanden is echter korter dan de meeste alternatieve beleggingen.
Conclusie
Briqwise combineert de toegankelijkheid van crowdfunding (€100 instap) met de zekerheid van vastgoed als onderpand — een combinatie die het onderscheidt van ongedekte zakelijke leningen. Het 7–9% rendement is aantrekkelijk voor de risicoklasse. De beperkte liquiditeit en vastgoedmarktrisico's vragen bewuste overweging.
Veelgestelde vragen
Hoe werkt vastgoed crowdfunding via Briqwise?
Briqwise biedt vastgoedontwikkelaars en vastgoedinvesteerders de mogelijkheid om financiering te crowdfunden bij particuliere beleggers. Elke lening is gedekt door een hypotheek op het betreffende vastgoed — dit betekent dat als de lener niet terugbetaalt, het pand kan worden verkocht om beleggers te compenseren. Beleggers kunnen per project deelnemen vanaf €100.
Wat is het voordeel van vastgoed als onderpand?
Bij een vastgoed-gedekte lening hebben beleggers een sterkere rechtspositie dan bij ongedekte leningen. Als de lener niet betaalt, kan de hypotheekhouder het pand laten verkopen via executie om de schuld te voldoen. Dit geeft een extra laag bescherming — maar let op: als de vastgoedwaarde is gedaald, dekt het onderpand mogelijk niet de volledige uitstaande lening.
Zijn er risico's bij vastgoed crowdfunding via Briqwise?
Ja. De voornaamste risico's zijn: vastgoedwaardedaling (onderpand dekt minder bij dalende markt), projectvertragingen (bouwprojecten lopen soms uit), en illiquiditeit (geen secundaire markt). Briqwise voert due diligence uit op elke aanvraag, maar project- en vastgoedrisico's blijven.
Hoe verschilt Briqwise van Collin Crowdfund?
Collin Crowdfund richt zich op niet-vastgoed MKB-leningen zonder specifiek onderpand (maar soms met andere zekerheden). Briqwise is uitsluitend gericht op vastgoedleningen met hypothecair onderpand. Dit geeft Briqwise een sterkere zekerheidspositie maar koppelt het rendement aan de vastgoedmarkt.
Disclaimer: Dit artikel is bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee. Meer info.
Kerngegevens
- Min. inleg
- €100
- Categorie
- Vastgoed Crowdfunding
- AFM-vergunning
- Ja
- Toezicht
- AFM (ECSPR-vergunning als crowdfundingdienstverlener)